קורס התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי
הקורס מקנה כלים מעשיים ליזום , תכנון וביצוע במסגרת תמ”א 38 על היבטיה ומורכבותה .הקניית כלים לניתוח ולבחינת כדאיות כלכלית של פרויקטים במסגרת תמ”א ופינוי בינוי.
מתכונת הקורס
הקורס כולל ישום מעשי במסגרת מטלות מעשיות וכן הכנת פרויקט גמר.
מתוך מטרה להקל על היזמים המתקבלים לתוכנית הלימודים זכאים לחונכות אישית של רואה חשבון בקידום העסק, במשך תקופה של חצי שנה ללא תשלום נוסף, החונכות כוללת:
- חונכות אישית של רואה חשבון או כלכלן ליזם במשך כל תקופת הלימודים ועוד תקופה של חצי שנה מהקמת העסק,וללא מגבלת שעות.הליווי כולל הכוונה מקצועית באיתור עסקאות נדל”ן,ליווי בניהול מו”מ עם בנק למשכנתאות וסיוע בבחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים בנדל”ן לקראת ההשקעה.
- פתיחת תיק בכל רשויות המס לפעילות הנדל”ן.
- שרותי הנהלת חשבונות ודיווחים חודשיים במשך חצי שנה.
- סיוע בבחינת התכנות פיננסית לפרויקטים בתחום הנדל”ן.
- ליווי היזם בתהליך גיוס הון בנקאי.
מבנה הקורס:
שיעור 1
• מבוא לתמ”א
• רקע תכנוני לתמ”א 38
• רקע משפטי לתמ”א
• סקירה של התכנית כולל השינויים , תיקון 2, תיקון 3
מרצה : רכז אקדמי ,אדריכל
שיעור 2
• תכנון אדריכלי – תמ”א 38 – תוספת
• תכנון אדריכלי – תמ”א 38 – הריסה ובנייה
• מורכבות תכנונית בראי הרשויות המקומיות
• סקירה של פתרונות
• סקירה של תהליך ההיתר ומורכבויותיו
• הצגת המטלה המעשית – בחינת פרויקט תמ”א - כלכלית, תכנונית,כדאיות
מרצה : רכז אקדמי,אדריכל
שיעור 3
• פינוי בינוי בראי התכנון
• יצירת עסקה של פינוי בינוי
• תהליך מימוש התכנית ברשויות השונות
מרצה : רכז אקדמי,אדריכל
שיעור 4
• תמ”א 38 בראי הרשות המקומית
• עקרונות ומדיניות
• יצירת מסגרת תכנונית תוך ראייה מערכתית להתחדשות עירונית
מרצה : אדריכל עיר
שיעור 5
• בדיקות משפטיות מקדימות בעסקת תמ”א 38
• דרכים לביצוע התקשרות ראשונית עם דיירים (הסכם ‘נו שופ’, סכם עקרונות, הסכם “מלא”)
• דגשים בעסקת תמ”א 38 (1) - תוספת יחידות דיור
על גבי בניין קיים (עיבוי בינוי)
• דגשים בעסקת תמ”א 38 (2) - הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש במקומו
• עקרונות לניהול משא ומתן משפטי
• ייפויי כח - חשיבותם ומשמעויותיהם
• ערבויות ובטחונות - סקירת רוחב
• התנאים המתלים לעסקה
• היבטים משפטיים של ליווי פיננסי ושעבוד הקרקע לטובת בנק מלווה
• היבטים מיוחדים בפרויקט ללא ליווי פיננסי
• הערת האזהרה לטובת היזם והסדרים למחיקתה
• ניתוח משפטי של מנגנוני הפיקוח - מפקח, שמאי, קצב מכירת דירות
• הדייר הסרבן - תביעה למפקח על רישום המקרקעין, תביעה נזיקית
• הפרת ההסכם על ידי הצדדים לו והסעדים המשפטיים
מרצה: עו”ד
שיעור 6
תכנון קונסטרוקטיבי – רקע תכנוני -הנדסי
הצגת עקרונות החיזוק ההנדסי -תקן 413
הצגת מקרים ופתרונות – תכנון קונסטרוקטיבי -תמ”א 38
תכנון תמ”א 38 -הריסה ובנייה מחדש
מרצה : מהנדס קונסטרוקציה
שיעור 7
• תמ”א 38 בראי יזמי – ניתוח פרויקט קונקרטי –יזם
• משא ומתן עם דיירים – עקרונות
• דייר סרבן
• התנהלות חוזית
• כדאיות כלכלית
מרצה: מנכ”ל חברת בנייה ויזמות נדל”ן
שיעור 8
• מימון בנקאי – עקרונות בנקאיים למימון פרויקטים במסגרת תמ”א 38
• ערבויות חוק מכר
• ערבויות למימון בנקאי
• מעורבות הבנק בתהליך
מרצה : רואה חשבון/כלכלן
שיעור 9
• שיעורי בית – מתגו פרסומית פרויקט תמ”א 38 על כל שלביו, כולל שם, רעיון ללגו, קונספט ו- USP
• מהו מיתוג? מה-היא חשיבותו לכל מוצר בהתמקדות נדל”נית
• דוגמאות חיוביות/שליליות למיתוג (כולל דוגמאות)
• מה היא הדמיה? (כולל דוגמאות)
• בניה וחשיבות חומרים פרסומיים + בנית קיט מכירה נכון לפרויקט.
• מיתוג ודגשים למשרד מכירות.
• סביבת פרויקט, קהלי יעד, הפרטים הקטנים, חשיבה
תלת-מימדית USP
מרצה : מנכ”ל משרד פרסום
שיעור 10
• ביצוע פרויקט תמ”א 38 – מורכבות בתוספת
• מורכבות הביצוע בהריסה ובנייה מחדש
מרצה: איש ביצוע – חברת בנייה
שיעור 11
• ליווי משפטי שוטף של פרויקט בניה
• היבטים משפטיים של התקשרויות עם יועצים, קבלנים ונותני שירותים
• ליווי משפטי של הליכי התכנון, התנגדויות לבקשה להיתר וערר על החלטה הועדה המקומית
• מכירת דירות בפרויקט תמ”א 38 (1)
• מכירת דירות בפרויקט תמ”א 38 (2)
• הערות אזהרה לטובת רוכשי דירות
• פינוי ובינוי בראי משפטי והסכמי
• עריכת חוזים בעסקת פינוי בינוי והיבטי מיסוי
• היבטים משפטיים הקשורים במסירת דירות, ליקויי בניה, אחריות לפי חוק המכר )דירות(, רכוש משותף וכיו”ב
• תיקון לצו הבית המשותף ויצירת יחידה רישומית נפרדת
• רישום בית משותף
מרצה: עו”ד , מומחה בליווי עסקאות נדל”ן
שיעור 12
• מיסוי פרויקט תמ”א 38 – בעסקת תמ”א תוספת
• מיסוי פרויקט תמ”א 38 – בעסקת הריסה ובנייה מחדש
• מס שבח, היטל השבחה , מס רכישה וכו’.
מרצה : עו”ד , מומחה למיסוי נדל”ן
שיעור 13
• מבוא למדיה, סקירת המדיות הרלוונטית
יתרונות, חסרונות, עלויות (הרחבה על מדיה דיגיטאלית)
• דגשים לבניה ועיצוב מודעה (כולל משימה בקבוצות)
• מבוא לעולם הדפוס, אופסט, דיגיטאלי, שילוט.
• בנית תמהיל מדיה לפרויקט (תמחור + גאנט)
• מהו ליד? בנית תסריט שיחת מכירה וניהול לידים.
מרצה : מנכ”ל משרד פרסום
שיעור 14
• סיור באתר תמ”א 38
• למידה בשטח – אתר בניה
מרצה : רכז אקדמי ,אדריכל
שיעור 15
• הצגת מטלות הסטודנטים
• ניתוח העבודות בראי כלכלי,תכנוני,שיווק
• סיכום הקורס
• חלוקת תעודות “בוגר קורס יזמות נדל”ן, תמ”א 38 ”
מרצה : רכז אקדמי,אדריכל